Ev sahibi olmak ve kira ödemeden yaþamak herkesin hayalidir. Fakat yaþanan deneyimler, bu hayallerini gerçekleþtirenlerin, birçok hayal kýrýklýðý yaþadýðýný da gösteriyor.
Ev sahibi olmak ve kira ödemeden yaþamak herkesin hayalidir. Fakat yaþanan deneyimler, bu hayallerini gerçekleþtirenlerin, birçok hayal kýrýklýðý yaþadýðýný da gösteriyor.
Ev alýrken en doðru kararý vermek ve yüksek getiri saðlayacak bir yatýrým yapmak için dikkat edilmesi gereken 10 madde bulunuyor.
Büyük ölçekli ofis projesi inþaatýnda tecrübeli MOM Yapý’nýn ilk konut projesi olan Çekmeköy´deki Glow 3’ün Satýþ ve Pazarlama Müdürü Gaye Ýntepe, yatýrým yapmak ya da yaþamak için ev arayýþýnda olan kiþilerin bazý kritik noktalara dikkat ederek en doðru yatýrýma nasýl karar vereceklerini açýkladý.
Ev alýrken özellikle evin her bir bölümüne düþen metrekare ve iþlevsel bölüþüme dikkat edilmesi gerektiðini vurgulayan Ýntepe, oda sayýsýnýn tek baþýna yanýltýcý nitelik taþýyabileceðini belirtti.
Evde yaþayacak kiþi sayýsý kaç olursa olsun konforun metrekarenin doðru bölünmesi ile saðlanacaðýný söyleyen Ýntepe; “Örneðin, 3+1 þeklinde satýlan bir ev 100 metrekareden 150 metrekareye kadar uzanan bir yelpazede pazarlanýyor hatta kimi projelerde daha da küçük olabiliyor. Sonuçta 3 odalý bir ev aldýðýnýzý düþünürken bazen odalara yatak haricinde baþka bir mobilya koymak mümkün olamýyor. Metrekare özellikleri dýþýnda evin inþa planý da çok önemli. Biçimsiz yapýlmýþ bir salon kaç metrekare olursa olsun içinde yaþayacaklarý mutsuz edebilir”dedi.
NET VE BRÜT METREKARE ARASINDAKÝ FARK
Ýntepe, ev alýrken en yanýltýcý unsurlardan birinin metrekareler olduðunu belirterek, “Bu durumda yapýlmasý gereken, brüt metrekareye hangi alanlarýn ilave edildiðini tespit ederek ve genel kabul görmüþ brüt kriterlerine uygun olan projelerle, gerçek metrekare fiyatlarýný kýyaslayarak yatýrýmý doðru bir hale getirmektir” þeklinde konuþtu.
Ev alýrken en hassas noktalardan birini de deprem güvenliði olarak gösteren Gaye Ýntepe, özellikle ülkemiz açýsýndan büyük önem taþýyan bu unsur için, zemin etüdü sonuçlarýnýn derinlemesine incelenmesi gerektiðini ifade etti.
Ýntepe’ye göre bir diðer önemli nokta ise, bölgedeki imar durumu. Bilinçli yatýrýmcýlarýn bu konu ile ilgili çýkabilecek pürüzleri, sorumlu kurumlardan araþtýrarak karar aþamasýna gelmesi gerekiyor.
BÖLGENÝN GELECEKTEKÝ GETÝRÝSÝ
Sürekli geliþen metropollerde eskiden uzak olarak bilinen ilçelerin birer birer yaþam ve cazibe merkezi haline dönüþtüðünü söyleyen Gaye Ýntepe, evin bulunduðu bölgenin gelecekteki getirisine göre, kiþisel yatýrýmlarýn daha karlý hale getirilebileceðini de belirtti. Ayrýca bunun için ev alýrken önümüzdeki beþ yýl içinde bölgenin deðerlenmesini saðlayacak olan devlet ve özel sektör yatýrýmlarýnýn takip edilmesi gerektiðini de sözlerine ekledi.
Ayný zamanda bölgedeki projelerin fiyatlarýnýn ve hedeflenen projenin bu aralýktaki konumunun ne kadar gerçekçi olduðunun araþtýrýlmasýný da tavsiye eden Ýntepe, “Ev sahibi olmak isteyen herkes, belirli bir bölge hedefleyerek ve ayný kriterlerde kýyaslama yaparak, bölgedeki tüm projeleri araþtýrýp ortalama bir fiyat çýkartabilir ve bu þekilde ayný kriterlerle farklý projeleri karþýlaþtýrýp doðru kararý verebilir’’ dedi.
TESLÝMAT TARÝHÝ
Gaye Ýntepe, inþaat firmasýnýn güvenilirliði, satýn alýnan tarihte projenin bulunduðu imalat aþamasý ve teslimat tarihinin de önemli olduðunu ifade ederek, “Ev alýrken önemli olan noktalardan biri de projeyi inþa eden firmanýn güvenilirliði ve geçmiþidir. Ayrýca satýn almaya karar verildiðinde projenin yüzde kaçýnýn tamamlandýðý ve teslimat tarihine sadýk kalýnýp kalýnmayacaðý da büyük önem taþýyor”dedi.
Gaye Ýntepe, teknik detaylarýn taþýdýðý önemi ise þu sözlerle anlattý:
“Kullanýlan inþaat teknikleri, malzemeler ve çözüm ortaklarýnýn bilinirliði, projelerin temelini oluþturur. Bina güvenliði açýsýndan, kullanýlan malzemelerin kalitesi ve teknikler hayati derecede önem taþýr. Eðer proje, uzmanlýðýyla bilinen çözüm ortaklarýnýn elinden çýkmýþsa bu konuda içiniz rahat olsun. Teknik bilgiye sahip olmasanýz bile uluslararasý ölçülerde kabul görmüþ markalar sizleri doðru yatýrýma götürür.Tüm bunlarýn yaný sýra bir diðer belirleyici unsur da satýþlara ne zaman baþlandýðý ve bu sürede ilk fiyatlara göre ne kadarlýk artýþýn uygulanmýþ olduðudur. Projenin istikrarý, güvenilirliði ve karlýlýðý açýsýndan bu da dikkat edilmesi gereken unsurlar arasýnda yer alýyor.
Her ne kadar son bir iki yýldýr firmalar kendi iç borçlanma modellerini oluþturup, banka kredisi dýþýnda finansman modelleri bulsalar da, ayný zamanda banka kredisi saðlayan projelerin güvenilirliði daha yüksek. Firma taksitli seçeneklerle daire sahibi olmak tercih sebebi olsa bile firmanýn banka kredisi opsiyonunun da olmasý müþteri açýsýndan çok daha güvenlidir.”
MÜÞTERÝ PROFÝLÝ ÝNCELENMELÝ
Ýntepe akýllý bir yatýrým yapmak isteyenler için son olarak müþteri profilinin iyi incelenmesi gerektiðini söyledi ve “Ev sahibi olmak isteyenlerin, proje genelindeki müþteri profiline de dikkat etmesini öneririm. Ev sahibi olunduðunda ortak alanlarýn paylaþýlacaðý komþular, sosyal ve mutlu bir yaþam için önemli bir etken. Projenin müþteri profili doðru deðerlendirilmeli ve gerçekten birlikte yaþamak isteyeceðiniz komþularýnýzýn olmasý için dikkatli bir gözlem yapýlmalýdýr” dedi.
emlaklobisi.com