Çevre ve Þehircilik Bakaný Erdoðan Bayraktar, bir süredir üzerinde çalýþtýklarý lüks Konutta KDV artýþýný yeniden gündeme taþýdý. Peki hýzla büyüyen özellikle Ýstanbul ´daki Konut sektöründe lüksün payý nedir, metrekare fiyatlarý nerelere çýktý? Beþ yýl öncesine göre hem fiyatta hem de tanýmda epey deðiþen ‘lüks Konut´ bugün metrekarede 20 bin TL´leri zorluyor. Lüks konut tanýmýnýn çok farklýlýk gösterdiðini belirten sektör temsilcileri, Ýstanbul´un metrekare fiyatlarýnda Avrupa´daki çoðu þehri geride býraktýðýný, artýk tek rakibinin Londra olduðunu söylüyor.
Özellikle Ýstanbul´da lüks konutun en yakýn takipçisi olan Sotheby´s Turkey´in Genel Müdürü Arman Özver, lüks konutun tarifinin çok deðiþtiðini belirterek, "Ýlla çok yüksek binalar ya da sosyal donatýlar lüks demek deðil. Artýk lükste lokasyon, manzara ve tasarým etkisi büyük yer tutuyor" diyor.
Avrupa standartlarýnda yapýlmýþ, yaþam keyfi veren ve tasarým detaylarýnýn öne çýktýðý yapýlarda fiyatlarýn da otomatik olarak arttýðýna dikkat çeken Özver´e göre, Ýstanbul artýk lüks konut açýsýndan bir hazine. Lüks konutun payýnýn hýzla arttýðýný belirten Özver, þu anda toplam konutlarýn yüzde 20´sinin lüks kapsamýna girdiðine dikkat çekiyor. Tüm bu geliþmelerle Ýstanbul´un bu yýl yükselen piyasalarda Gayrimenkul yatýrýmlarýnda tavsiye edilen ilk þehir olduðunun altýný çizen Özver, "Londra ikinci sýrada geliyor. Artýk Ýstanbul´un bazý semtleri Londra ve Paris ile baþabaþ gidiyor" diyor.
Arap ilgisi lüks konutu arttýrýr
Son dönemde boðaz ve tarihi binalarýn daha çok deðer kazanmaya baþladýðýný ifade eden Özver, Ýstanbul´da 7-15 bin dolar arasý olan ortalama fiyatlarýn daha da artacaðý görüþünde. Özellikle Ortadoðu ´daki yatýrýmcýlarýn ilgisiyle lüks konut üretiminin artacaðýný belirten Özver, "8-9 aydýr Ortadoðu´da çok ciddi temaslar içindeyiz. Çok ciddi talep var. Özellikle 2013´ün ilk yarýsýnda bunun etkisini dalga þeklinde göreceðiz" diyor.
Avrupa’yý solladý
Ýstanbul ve Bodrum´da lüksün sýnýrlarýný zorlayan konut projeleriyle bilinen Astaþ Gayrimenkul´un patronu Vedat Aþçý da, son beþ yýlda lüks konutta metrekare fiyatlarýnýn katlandýðýný söylüyor. Lüks konutta özellikle lokasyonun çok önemli olduðuna dikkat çeken Aþçý, "Sonra Ýnþaat kalitesi ve tasarým geliyor.
Ýstanbul´da metrekare fiyatlarý 20 bin dolara kadar çýktý. Bizim projelerimiz de bu fiyatlarý gördü" diyor.
Ýstanbul´un Londra dýþýnda Avrupa´daki birçok þehri geçtiðini vurgulayan Aþçý´ya göre, Ýstanbul´un þu anda tek rakibi Londra. Vedat Aþçý lüks Konutta KDV düzenlemesi konusunda ise, "Konutun durumuna göre KDV´nin kademeli olarak yükseltilmesi adil bir uygulama olur. Bakanlýðýn çalýþmasýný destekliyorum" diyor.
Ne kadar lüks o kadar KDV
Çevre ve Þehircilik Bakaný Erdoðan Bayraktar, yeni konutlarda KDV artýþý ile ilgili düzenleme üzerinde çalýþtýklarýný ifade ederek, Bayraktar, konut ve iþ yerlerinde büyük oranda KDV kaybý olduðunu açýkladý. Bayraktar, "85 metrekarelik Daire Nevþehir´de 70 bin TL iken, Etiler´de ise 1 milyon TL ama ikisinde de yüzde 1 KDV var. Bunu deðiþtirmek gerekiyor" dedi.
Bayraktar, Ýstanbul´da Turizm ve ticari alanlarýn konut ve Otel adý altýnda gösterildiðini ifade ederek aslýnda lüks sayýlan bu gayrimenkullerden de yüzde 1 KDV alýndýðýný belirterek, "Ýllere ve semtlere göre Ekspertiz yapmayý planlýyoruz. Konut ne kadar lüks ise KDV oranýný da ona göre belirleyeceðiz. Bakanlar Kurulu´nun aldýðý bir karar var. Ama henüz bu kararý uygulamadýk"açýklamasýný yaptý.