ABD´nin önde gelen gayrimenkul danýþmanlýk firmalarýndan Coldwell Banker´ýn Türkiye Ülke Direktörü Gökhan Taþ, Türkiye´de 43 olan konut edinme yaþýnýn 35´e düþtüðünü, ülkede özelikle küçük konutlara talebin çok arttýðýný bildirdi.

 

AA muhabirine gayrimenkul sektörüyle ilgili açýklamalarda bulunan Taþ, yaklaþýk 1,5 yýldýr Türkiye´de olan þirketin aslýnda pazara girmekte geç kaldýðýný söyledi. Taþ, 80 milyona yakýn insanýn yaþadýðý, eðitimli, genç nüfusu bulunan ve ekonomisi her geçen büyüyen Türkiye´nin müthiþ bir pazar olduðunu ifade etti.

 

"Türkiye´de 43 olan konut edinme yaþý 35´e düþtü" diyen Taþ, "Üniversiteden mezun olanlarýn, yeni iþe giren insanlarýn 1+1, 2+1 olsa da ev sahibi olma istekleri var. Evlenme yaþýnýn yükselmesi ve boþanmalarýn artmasý da küçük konuta olan talebi artýrdý" diye konuþtu.

 

Bu çerçevede özellikle Ýstanbul ve Ankara´da metrekare birim fiyatý 2-5 bin lira arasýndaki konutlara talebin çok fazla olduðunu fakat arsa fiyatlarýnýn yüksekliði nedeniyle arzýn bulunmadýðýný vurgulayan Taþ, "Arsa fiyatlarý çok yükselmiþ durumda, kentsel dönüþümden de beklediðimiz ilgiyi göremedik. Çünkü müteahhitler açýsýndan karlý bir yatýrým deðil, neredeyse yüzde 70´leri, hatta yüzde 85´leri bulan bir kat karþýlýðý oraný var" diye konuþtu.

 

 

Gökhan Taþ, kentler bazýnda bakýldýðý zaman Ýstanbul ve Ankara´nýn yaný sýra Antalya, Bursa ve Mersin´in gayrimenkul sektörü açýsýndan çok hareketli þehirler olduðunu söyledi.

 

Ýstanbul´da metrekare birim fiyatý 2-5 bin lira arasýndaki konutlarýn arz ve talebinde sorun bulunmadýðýný, 5 bin liranýn üzerindeki konutlarda arzýn fazla, talebin ise daha az olduðunu dile getiren Taþ, KDV´nin de yüzde 18´e yükselecek olmasýndan dolayý metrekare birim fiyatý 5 bin liranýn üzerindeki konutlarda biraz sýkýntý yaþanacaðýný düþündüðünü kaydetti.

 

Ýkinci ellerde sirkülasyon bulunduðunu fakat sektörü sürükleyen asýl faktörün sýfýr konutlar olduðuna iþaret eden Taþ, Antalya, Mersin ve Bursa´nýn bu anlamda gayet iyi gittiðini, Ankara, Ýzmir ve Ýstanbul´da da iyi giden yanlarýn daha fazla olduðunu fakat metrekare birim fiyatý bazýnda bazý negatif yanlar da oluþabildiðini belirtti.

 

Gayrimenkul sektöründe istikrarýn çok önem taþýdýðýna dikkati çeken Taþ, büyüyen Türkiye ekonomisinin sektörü olumlu etkilediðini vurguladý. Taþ, "Þu an bizim gayrimenkulde yýllýk deðer artýþýmýz yüzde 12 ve bu çok iyi bir oran. Ülke bazýnda bakýldýðýnda yýllýk deðer artýþýnda birinci ABD, ikinci Çin, üçüncü Brezilya, ondan sonra da Türkiye geliyor" diye konuþtu.

 

Türkiye´de 2015´te bir seçim yapýlacaðýný fakat istikrarýn devam edeceðine yönelik beklentilerin yüksek olduðunu ifade eden Taþ, "Bölgesel olaylardan etkilenmezsek sektör açýsýndan 2015´in gayet iyi geçeceðini düþünüyorum" dedi.

 

 

Adet olarak en fazla satýlan konutun 1+1´ler ve  2+1´ler olduðunu söyleyen Taþ, yalnýz yaþama isteðinin ve boþanmalarýn artmasýnýn küçük konuta talebi artýrdýðýný, önümüzdeki dönemde de talebin bu konutlarda yoðunlaþacaðýný bildirdi.

 

Semtin de konut seçiminde çok etkili olduðunun altýný çizen Taþ, "Baðdat Caddesi´ne giderseniz 3+1 satarsanýz, 1+1 kimse almaz. Metrekare birim fiyatý daha uygun olan yerlerde metrekare düþtükçe, fiyat düþtükçe satýþ hýzý da artar" diye konuþtu.

 

 

Ýnsanlarýn konutta artýk her türlü sosyal imkanýn sunulduðu site veya rezidanslarý tercih ettiðini, villalara, müstakil evlere talebin biraz daha azaldýðýný anlatan Taþ, þöyle devam etti:

 

"20 villadan oluþan bir sitede oturuyorsanýz, orada sadece 20 aile var. Sosyal olarak insanlarla iç içe deðilsiniz, yalnýzlaþtýðýnýz için talep azalýyor. Artýk insanlar daha sosyaller, bu nedenle daha çok imkanýn sunulduðu yerlerde yaþamak istiyorlar. Dolayýsýyla rezidanslar bir sürü imkaný bir arada sunuyor. Bu nedenle müstakilliðe talep biraz daha azalmýþ durumda. Çocuklar için güvenli oyun alanlarý, havuz, otoparkýn olduðu yerler daha öne çýkýyor."

 

 

Taþ, Coldwell Banker´ýn yaklaþýk 1,5 yýldýr Türkiye´de bulunduðunu, bu süreç zarfýnda yapýlanma konusunda çalýþtýklarýný, tecrübeli bir ekip kurduklarýný dile getirerek, bugün 17 ilde 59 ofis ve 379 gayrimenkul danýþmaný olduðunu kaydetti.

 

Önümüzdeki dönemde ofis sayýsýný artýracaklarýný belirten Taþ, hedeflerinin ofis baþýna yýllýk 25 milyon dolarlýk aracýlýk yapýlan mülk deðeri ve yýllýk 1 milyon dolarlýk komisyon gelirine ulaþmak olduðunu ifade etti.

 

Sattýklarý ortalama mülk deðerinin 250 bin dolar olmasýný hedeflediklerine iþaret eden Taþ, "Amacýmýz prestijli ve lüks gayrimenkulleri pazarlamak" dedi.

 

Taþ, 2016 sonunda Türkiye´de yýlda 5 milyar dolarlýk gayrimenkul deðerine ulaþmayý hedeflediklerine deðinerek, bu yýlýn 9 ayýnda 4 bine yakýn gayrimenkul satýþýna aracýlýk ettiklerini bildirdi.

 

Coldwell Banker´ýn 1906 yýlýnda kurulan eski bir marka olduðunu dikkati çeken Taþ, þirketin bugün 6 kýtada 51 ülkede, 100 bin danýþmanla hizmet verdiðini, en yakýn rakiplerinin 3 katýna yakýn satýþ yaptýðýný sözlerine ekledi.