Gelir vergisi tasarýsýyla özel inþaatlara ticari kazanç ve deðer artýþ kazancý olarak iki bölüm halinde vergilendirme getiriliyor. Bakanlar Kurulu´nda imzaya açýldýðý belirtilen yeni Gelir Vergisi Kanun Tasarýsý´nýn bir haftadan önce Bakanlar Kurulu´nda görüþülmesinin zor olduðu belirtiliyor. Tasarý ile ilgili olarak Maliye Bakanlýðý bürokratlarý hafta sonu da dahil hummalý þekilde çalýþýyor. Baþbakan Erdoðan´ýn bugün baþlayan ve 6 gün sürecek olan Kuzey Afrika gezisinin ardýndan son þekli verilecek olan gelir vergisi tasarýsýnýn Bakanlar Kurulu´nda imzaya açýlacaðý belirtildi.

 

 

Buna göre ticari iþletmeye dahil olmayan arsa, arazi ve binalarýn satýþýnda gayrimenkulün elde tutulduðu her yýl için kazancýn belli bir tutarý vergi dýþýnda býrakýlýrken, hasýlat paylaþýmý esasýna göre yapýlan inþaatlarda ise elde tutulan her yýl için indirim uygulanmayacak. Toplam brüt kapalý alaný bin metrekareyi aþan inþaatlar baþka þarta bakýlmaksýzýn ticari faaliyet olarak vergilendirilecek. Elde tutulan her yýl için indirim yapýlmayacak. Brüt kapalý alaný bin metrekareyi aþmayan özel inþaatlar ticari kazanç deðil, deðer artýþý kapsamýnda vergilendirilecek. Binalarýn satýþýndan elde tutulan her yýl için vergi indirimi yapýlacak.

 

Ticari iþletmeye dahil olmayan arsa, arazi ve binalarýn satýþýndan doðan kazancýn deðer artýþý kazancý sayýldýðý her yýl için indirimden yararlanacak olan mükellefler ise;Brüt kapalý alaný bin metrekareyi aþmayan özel inþaatlar, ticari faaliyet kapsamýnda sayýlmayacak.

 

Kat karþýlýðý inþaat sözleþmesi ile inþa edilen ve arsa sahibine býrakýlan taþýnmazlarýn brüt kapalý alaný toplamý bin metrekareyi aþmýyor ise arsa sahibinin arsa satýþýndan doðan kazancý, deðer artýþý kazancý olarak vergilenir ve arsayý elde tuttuðu her yýl için indirim yapýlacak. Miras yoluyla veya satýn alýnarak edinilen arsa, arazi ve binalarýn satýþýndan veya kat karþýlýðý satýþýndan elde edilen ve deðer artýþý olarak vergilenecek kazançlarda her yýl için yapýlacak indirim tutarlarýnda ise;Ýki yýl süreyle elde tutulan arazi, arsa ve binalarýn satýþýnda, elde edilen gelirin yüzde 40´ý gelir vergisinden müstesna tutularak vergilenmeyecek.

 

Üç yýl süreyle elde tutulan arazi, arsa ve binalarýn satýþýnda, elde edilen gelirin yüzde 50´si gelir vergisinden müstesna tutularak vergilenmeyecek. Dört yýl süreyle elde tutulan arazi, arsa ve binalarýn satýþýnda, elde edilen gelirin yüzde 60´ý gelir vergisinden müstesna tutulur vergilenmeyecek. Beþ yýldan fazla elde tutulan arazi, arsa ve binalarýn satýþýnda, elde edilen gelirin yüzde 75´i gelir vergisinden müstesna tutulur vergilenmez.

 

Tasarýya göre, baþkasýnýn arsasýna bina inþa edenlerin bu faaliyeti, taahhüt konusu olsun olmasýn, ticari kazanç hükümlerine göre vergilenecek, taþýnmazýn elde tutulduðu yýl için kazanca indirim uygulanmayacak.

 

Örneðin: Komþunun arsasýna para karþýlýðý bina yapanlar, binanýn büyüklüðüne bakýlmaksýzýn müteahhit sayýlýp inþaat iþi gelir vergisine tabi tutulacak.Yine kendi arsasý üzerine inþaat yapanlar veya kat karþýlýðý inþaat iþleri yaptýranlar, bu inþaatý ticari iþletme bünyesinde yaptýrmalarý halinde, ticari faaliyet olarak vergilenecek.

 

Örneðin: Tüccar Ahmet Bey, 10 sene önce satýn aldýðý ve iþletmesine kaydettiði binayý yýkýp arsasýný kat karþýlýðý müteahhide vermiþ 20 daire almýþsa, kazancý ticari kazanç olarak vergilenecek.

 

Kat karþýlýðý inþaat iþleri dâhil hasýlat paylaþýmý esasýna göre yapýlan inþaatlarda arsa sahibinin kazancý, ticari kazanç olarak vergilenecek, arsanýn elde tutulduðu yýllar için kazanç istisnasý uygulanmayacak.

 

Örneðin: Ayþe haným, babasýndan kalan arsayý 200 daire yapýlmak ve dairelerin satýþýndan doðan hasýlatý paylaþmak için bir müteahhitle anlaþtý. Aynur hanýmýn kazancý da ticari kazanç olarak vergilenecek her yýl için indirim yapýlmayacak.Özel inþaat sonucu inþa edilen binalar ile kat karþýlýðý edinilen binalarýn, müteahhidin satýþ organizasyonu kullanýlarak satýlmasý halinde ticari kazanç olarak vergilenecek. Örneðin: Fatma haným, annesinden kalan arsayý 30 daire karþýlýðý müteahhide verdi. Fatma haným, bu daireleri tek kiþiye bir defada ancak müteahhidin organizasyonunu kullanarak satarsa kazanç ticari kazanç olarak vergilenecek.

 

Brüt kapalý alaný 1000 metrekareyi aþan özel inþaat yapanlar müteahhit kabul edilecek ve bu inþattan elde ettiði kazanç, ticari kazanç olarak vergilenecek.

 

Örneðin: Ali Bey, 30 yýl önce satýn aldýðý arsasý üzerine kendine ve çocuklarýnýn oturmasý için 7 daire inþaatýna baþlamýþ olsun. Ýnþaatýn toplam kapalý alaný bin metrekareyi aþýyorsa bu durumda Ali Bey bu inþaata baþlarken müteahhit kabul edilip ticari defterleri tasdik ettirip tutacak.