?Diyelim birikimlerinizin üzerine bir miktar konut kredisi de kullanarak ev aldýnýz. Ama evinizi aldýktan sonra, aslýnda hayalinizdeki evin bu olmadýðýný farkettiniz. Ya da belki (Allah göstermesin) planladýðýnýz zammý almadýnýz ve ödemede zorlandýnýz. Ya da geliriniz arttý ve daha çok kredi çekip bu evi de satýp daha güzel bir eve taþýnmak istediniz. Peki bu durumda ne yapacaksýnýz? Konut kredisiyle aldýðýnýz evi satabilir misiniz, ve satarsanýz kredinize ne olur?
?Diyelim birikimlerinizin üzerine bir miktar konut kredisi de kullanarak ev aldýnýz. Ama evinizi aldýktan sonra, aslýnda hayalinizdeki evin bu olmadýðýný farkettiniz. Ya da belki (Allah göstermesin) planladýðýnýz zammý almadýnýz ve ödemede zorlandýnýz. Ya da geliriniz arttý ve daha çok kredi çekip bu evi de satýp daha güzel bir eve taþýnmak istediniz. Peki bu durumda ne yapacaksýnýz? Konut kredisiyle aldýðýnýz evi satabilir misiniz, ve satarsanýz kredinize ne olur?
Krediyle aldýðýnýz evi satmak
Konut kredisiyle aldýðýnýz evi herhangi bir zamanda satmanýz, ve elinize geçen parayla kalan kredi borcunuzu kapatmanýz mümkün.Siz kredinizi kapattýðýnýzda Banka da evin üzerindeki ipoteði kaldýracaktýr. Ancak alan taraf tapu devri öncesinde size ödeme yapmak istemeyebilir, bu durumda evin satýþ bedeli kredinin kullandýðý bankaya yatýrýlmalý ve ipotek çözüldükten sonra var ise kalan tutarý hesaptan alabilirsiniz. Ancak bankalar, kredinin erken kapatýlmasýndan çok da memnun olmazlar, çünkü onlarýn da krediyi sunarken kredi fiyatlamalarý söz konusu vade öngörülerek hazýrlanmýþtýr. Bu nedenle krediyi erken kapatýrken kalan anapara üzerinden %2’lik bir ceza ödemek durumunda kalýrsýnýz. Aslýnda bu ceza sizi korkutmasýn. Diyelim ki evinizin toplam 50 bin TL borcu kaldý. Siz bu borcu kapattýðýnýzda yaklaþýk 1.000 TL kapama cezasý ödersiniz. 50 bin TL’nin faizini de ödemezsiniz. Erken kapamayla ilgili videomuzu izleyip daha detaylý bilgi de alabilirsiniz.
Mortgage devredilir mi?
Ýkinci bir seçenek ise evinizi satýn alan kiþinin sizin mortgage’ýnýzý üzerine almasý. Tabii bu devir bankanýn onayýyla mümkün olabilir. Böylelikle evinize biçtiðiniz deðer üzerinden peþinat alýp, mortgage’ýnýzý devredebilirsiniz, ve kalan taksitleri o öder. Bu yöntemle %2 ceza ödenmez ve mevcut kredi faizi devam eder.
Bugün bu yöntem çok kullanýlmýyor, çoðunlukla evi alan kiþi yeni bir kredi alýyor ve eski mortgage kapatýlýyor. Yeni bir mortgage almak özellikle faizler düþtüðünde ya da vadeyi daha uzun/kýsa istediðinizde avantajlý oluyor.
Tüketici kredisine çevirmek
Eðer evinizi satmayý istiyor, elinize geçen parayla farklý bir ev almayý planlýyor, ama mortgage’ý devredemiyorsanýz, bankalarýn böyle kiþiler için sunduðu tüketici kredilerinden yararlanabilirsiniz. Özellikle mortgage vadesinin sonuna yaklaþýlýyorsa böyle bir seçenek oldukça uygun olabilir.
Sonuçta eðer konut kredisiyle bir ev aldýysanýz ve satmak istiyorsanýz, bunu yapmanýzýn birden çok yolu var. O yüzden özellikle prim yapacaðýný düþündüðünüz yerlerden krediyle ev almak, iyi bir yatýrým olabilir. Böyle bölgelerde ipotekli evler ipoteksizler kadar rahat satýlýyor.
www.enuygun.com