Kredi yeniden yapılandırma diğer adıyla yeniden finansman (refinansman), konut kredileri ya da kredi kartı kullanımı sonucu oluşan kredi borçlarında yeni bir yapılandırmaya verilen addır. Son dönemde bu yapılandırmaya olanak tanınmış ve talepler artmıştır. Konut Finansmanı Sözleşmesi Yönetmeliği’nde bünyesinde yeniden yapılandırma için herhangi bir engel bulunmamaktadır.

Konut kredisi yapılandırma kısaca şu anda ödemekte olduğunuz konut kredisi borcunun kapatılarak size tekrar başlayacağınız tarihteki faiz oranlarıyla yeni bir kredi tahsis edilmesi anlamına gelir. Yeniden yapılandırma için mevcut kredi borcunuz için kullandığınız banka ya da başka bir banka ile yeni bir anlaşma yapmanız gerekir.

Konut kredisi yapılandırma avantajları

Öncelikle yeniden yapılandırma yapmadan önce günümüz şartlarının sizin için ilk başladığınız şartlara göre avantajlı olup olmadığını değerlendirmeniz gerekir. Aynı zamanda yeni yapılandırmanın avantajlı olması için faiz indirimi ve diğer konulardaki karın yeniden yapılandırma masraflarından daha fazla olmasına dikkat edilmelidir. Eğer avantajlı bir durum var ise kredi yeniden yapılandırma yaparak daha az faiz ödeyebilir, günümüzün düşük faizlerinden yararlanabilirsiniz veya taksit sayısını azaltabilirsiniz.

Kredi yeniden yapılandırma konusunda harekete geçmek için 2 güçlü nedeniniz olabilir; faizler düştüğü için mevcut kredinizde bulunan faiz oranını düşürmek için yapacağınız yeniden yapılandırma veya ödemekte zorlandığınız kredi borçlarınızı yeniden düzene sokmak için yapmak istediğiniz yeniden yapılandırma.

Konut kredisi nasıl yapılandırılır?

Ev kredinizi yeniden yapılandırmak için mevcut anlaşmalı bankanızı tercih edebileceğiniz gibi farklı bir bankaya transfer de yapmanız mümkün. Gözden kaçırılmaması gereken nokta ise kredinizi başka bankaya transfer edecekseniz önceki bankaya kalan anapara üzerinden erken kapama cezası ödemeniz gerekmesidir. Tabii bunun yanı sıra çalıştığınız bankanız da diğer bankalara göre daha yüksek bir orandan kredinizi yapılandırmayı teklif edebilir. Önemli olan konu, hesaplamalar ile oluşacak değerlendirmeye göre en doğru yolu tercih etmeniz olacaktır.

Konut kredisi yapılandırma için doğru yer doğru zaman?

Mevcut bankanıza ya da yeni bir bankaya başvuru yapmadan önce karşılaştırma yaparak en doğru seçimi yapabilirsiniz. Bankaların krediyi erken kapatma durumunda %0.20 oranında komisyon aldıklarını unutmamanız ve hesaplarda göz ardı etmemelisiniz. Eğer yeni bir banka daha fazla avantaj sağlıyorsa yeni bankaya geçişteki tüm ekstra masrafları (yeni ipotek harcı, erken ödeme cezası, yeni dosya masrafı) teklife göre ödeyeceğiniz faize ekleyerek maliyeti hesaplamalı ve şu andaki bankanızın konut kredisi teklifindeki maliyetiyle kıyaslamalısınız. Konut kredisi yapılandırma için doğru zamanı belirlemek çok önemlidir. Piyasadaki kredi faizleri ciddi ölçüde düşerse ve bu durumdan karlı çıkacaksanız yapılandırma için başvurunuzu yapmanızı tavsiye ediyoruz.