Eskidji Ýzmir Bölge Ortaðý Ali Erten, Gayrimenkul sektöründe hareketlenme görüldüðünü anlatýrken, yatýrýmcýlara ýþýk tuttu. Banka mevduat faizlerinin nette yüzde 6 düzeyinde, bankalarýn verdiði Mortgage kredi faizlerinin de yüzde 0.70 düzeyine kadar indiðini belirten Erten, ertelenen taleplerin satýþa dönmeye baþladýðýný söyledi. Bu iyileþmenin daha çok proje bazýnda üretilen konutlar için geçerli olduðunu, iyileþmenin 2´nci el konut satýþlarýna henüz yansýmadýðýný vurgulayan Erten, þöyle dedi:

 

"Konut kredi faizlerinin daha da düþeceðini sanmýyorum. Ama öte yandan daha da düþmesini beklerken fiyatlarýn artacaðý kesin. Ayrýca artýk Faiz indirimlerinin de sonuna yaklaþýldýðýný düþünüyorum. Hatta bundan sonra artýþ eðilimi bile olabilir. Ama artýk görünüyor ki konut Kredi Faizleri düþse veya bugünkü seviyelerini korusa da konut fiyatlarý artacak. Firmalar, bankalarla anlaþarak inanýlmaz güzel satýn alma koþullarý sunuyor. konut almak isteyenlere artýk ihtiyaçlarýný ertelememelerini öneriyorum; Þu anda hem faizler düþük, hem fiyatlar hala uygun. Bu ikili her zaman bir arada bu þekilde bulunmaz" 

 

 

Son yýllarda ev tipi tercihlerinde deðiþiklik yaþandýðýný, küçük metrajlý dairelere yöneliþ olduðunu aktaran Erten, geçmiþte kriz ortamlarýnýn yarattýðý acý tecrübeler, iþ ve gelir kaybý korkularýnýn alýcýlarý, borçlanarak risk almaktansa daha kolay ödenebilir, daha uygun fiyatlý konutlara yönelttiðini belirtti. Gayrimenkulün ihtiyaç ve yatýrým amaçlý alýndýðýný ifade eden Erten, þunlarý söyledi:

 

"Konutta, kira getirisi tabii ki önemli ama sýrf kira getirisi için konut önermiyoruz. Konut için yaþam alanýnýn genelinde saðlanan konfor ve yapý güvenliði yanýnda deðer artýþ potansiyeline de dikkat etmek gerekir. Ýþyeri, Ofis gibi ticari yatýrýmlarda direkt olarak bölgenin ticari kapasitesine ve kira getirisine bakmak gerekir. Bu tür gayrimenkullerde, aldýðýnýz kirayla ödediðiniz parayý 10-12 yýl aralýðýnda geri alabilirseniz iyi bir yatýrým yapmýþ olursunuz. Bu rakam konutlarda 25-30 yýla kadar çýkar. Arsa yatýrýmlarý ise daha uzun vadeli, ancak en yüksek getiriyi saðlayan yatýrýmlardýr. Arsalarý, henüz daha çok geliþmemiþ, ama geliþme potansiyeli olan, þehrin geliþme planlarýna uygun bölgelerden seçmek gerekir" 

 

Çaðdaþ yapýsý ve rahatlýðý ile yaþanabilir kent unvanýna sahip Ýzmir´in gayrimenkul sektöründe de yýldýzýnýn parladýðýný belirten Erten, her bölgenin alýcýsý olduðunu, ancak Karþýyaka ve Narlýdere´nin daha ön plana çýktýðýný ifade etti. Ticari yatýrýmlar için ise Bayraklý ve Alsancak´ýn gözde bölgeler arasýnda yer aldýðýný belirten Erten, arsa yatýrýmý için ise þehrin biraz dýþýna, ama geliþme potansiyeli olan bölgelere yönelmek gerektiðini vurguladý. Yeni yatýrým bölgeleri konusunda ipuçlarý veren Erten, "Bu anlamda Çiðli - Menemen aksý, Çiðli- Sasalý ve Kaklýç bölgeleri, Güzelbahçe- Seferihisar aksý, Foça ve çevresi, Alaçatý en yüksek getiriyi saðlayacak bölgeler olarak önerebilirim. Ayrýca, yapýlmakta olan Ýzmir- Ýstanbul otoyolu güzergahýna ve Bornova-Maviþehir çevre yolu güzergahýna dikkat edilmeli" diye konuþtu.