Özellikle son beþ altý yýldan bu yana Ýzmirlilerin artýk yalnýzca baþýný sokmak için ev almadýklarýný ifade eden Akkaya, Ýzmir’in uzun yaz sezonunu deðerlendirmek ve yatýrýmlarýný kâra dönüþtürmek isteyen konut alýcýlarýnýn yazlýk gibi ikincil konutlara da talep gösterdiðini söylüyor. Türkiye’nin en önemli turizm bölgelerinden biri olan Ýzmir´e yabancý yatýrýmcýlarýn yoðun ilgi göstereceðini belirten Akkaya, mütekabiliyet yasasýyla birlikte özellikle Çeþme, Alaçatý, Urla, Kuþadasý, Didim, Foça gibi turistik beldelere yoðun ilgi öngördüklerini ifade ediyor. Türkiye´de yabancýlara en fazla konut satýlan iller arasýnda istatistiklere bakýldýðýnda Aydýn ve Ýzmir ilinin ilk onda olmasýnýn da bunu doðruladýðýný vurguluyor.  

 

 

Ýzmir’in kanayan yarasý olan çarpýk kentleþmeye Ýzmir Büyükþehir Belediyesi’nin kentsel dönüþüm projeleriyle dur dediðini ifade eden Akkaya, yaþanan geliþmeler hakkýnda þunlarý söylüyor: "Kentsel dönüþüm projeleriyle baþta Yeþildere ve Uzundere Vadisi projeleri olmak üzere Uzundere, kuzeyde Emrez ve Aydýn mahalle sýnýrý, güneyde Aydýn-Çeþme Otoyolu ile doðuda Polis Lojmanlarý ve Emrez Deresi ile çevrelenen alanda Ýzmir’in geliþmesi planlanýyor. Ayrýca Yeþildere aksýnda, Bornova ilçe merkez mahallerinde, Kadifekale’de ve Yeþilova- Altýndað aksýnda da kentsel dönüþüm projeleriyle lüks ve nitelikli konutlar yapýlarak þehrin yeniden yapýlandýrýlmasý amaçlanýyor. Liman arkasýnda yer alan Umurbey, Hilal ve Ege mahallerinde yaklaþýk 30 hektarlýk alanýn ´Özel Planlama Alaný´ ilan edilmesiyle bölgenin  turistik eðlence aktivitelerine yönelik bir çeþitliliðe katkýda bulunmasý, alternatif bir çekim merkezi haline getirilmesi ve bunu saðlarken bölgede yaþayanlarýn kültürlerinin korunarak, ekonomik anlamda sürdürülebilir mekânsal bir yapýnýn hayata geçirilmesi hedefleniyor.”

 

 

Ýzmir’in lüks konut tipindeki yapý stoðunun artýþý ve birbiri ardýna yapýlan lüks nitelikli alýþveriþ merkezleri nedeniyle yatýrýmcý dev þirketlerin ve yabancý ortaklý firmalarýn gözünün Ýstanbul’un ardýndan Ýzmir’e kaydýðýný ifade eden Akkaya, þu deðerlendirmeyi yapýyor: “Þehrin her yerinde yeni projeler yükseliyor. Bu açýdan bakýldýðýnda þehir kuzey ve güney aksýnda geliþim göstermekle beraber batý aksýnda da geliþiyor. Kuzey aksýnda kentsel dönüþüm projelerinin de bulunduðu Anadolu Caddesi, Ýzmir- Çanakkale Otoyolu ve Girne Caddesi arasýnda kalan alanla Örnekköy ve Çiðli’nin üst bölgeleri son dönemde çýkýþta olan semtler arasýnda yerini alýyor. Çiðli Ulukent’teki 35. Sokak Projesi ise bölgede göze çarpan projelerin baþýnda geliyor. Özellikle son yýllarda Ýstanbul kökenli büyük geliþtirme firmalarýnýn Ýzmir’e gelmesi söz konusu. Bu geliþimde Ýzmir’deki dinamiklerin deðiþmesi kadar Ýstanbul’da artýk arsa bulmanýn zor ve pahalý olmasýnýn neden olduðunu düþünüyoruz”.

 

 

Maviþehir’in son 6 yýldýr geliþme gösteren bir bölge olduðunu ifade eden Akkaya, bölgenin halihazýrda yüksek gelir grubuna hitap ettiðini, Emlak Konut Evleri, Soyak Optimums, Maviþehir Modern ve Maviþehir Trendy projelerinin ise öne çýkan konut projeleri olduðunu belirtiyor. Maviþehir´in metro hattý ve hizmete giren Gediz Üniversitesi ile birlikte deðerlendirilmesi gerektiðini kaydeden Akkaya, bu bölgeyi Çiðli-Ulukent-Koyundere bölgelerinin takip ettiðini, bununla birlikte Seyrek bölgesinde de müstakil lüks konut/yazlýk tarzý yapýlaþmanýn yoðunluk kazandýðýný dile getiriyor.

 

Ýzmirlilerin konut tercihinde de deðiþim yaþandýðýný ifade eden Akkaya, konut alýcýlarýnýn özellikle metro hattýna yakýn, kira getirisi iyi olan, kuzey-güney ve kýsmen baký aksýnda yeni ve nitelikli konutlara yöneldiklerini kaydediyor. Öte yandan Akkaya, EXPO 2020’ye aday olan Ýzmir’de emlak deðerlerinin yeni ve lüks projelerle daha da artacaðýnýn beklendiðini söylüyor. Ýzmir’de özel üniversitelerin açýlmasýnýn özellikle bu üniversiteler çevresindeki konut projelerini etkilediðini de aktaran Akkaya, Bornova, Buca, Balçova ve Çiðli’de bu talebe yönelik stüdyo, 1+1 ve 2+1 dairelerin yer aldýðý projelerde gözle görülür bir artýþ yaþandýðýný belirtiyor. Aslýnda büyük daireleri ve balkonlarý tercih eden Ýzmir halkýnýn bu anlamda “yeni ve daha modern” daireler olmasý durumunda daha küçük metrekareleri de seçebileceðini göstermesi açýsýndan önemli.

 

 

Bir diðer önemli geliþme olarak Aliaða’nýn önümüzdeki yýllarda Ýzmir’in üretim ve aktarým noktasý olacaðýný ifade eden Akkaya, endüstriyel üretimin, enerjinin ve yük limanýnýn geliþecek sektörler arasýnda belirdiðini, yatýrým alanlarý olarak ise liman, teknik altyapý, organize sanayi bölgesi (OSB), uzmanlaþmýþ eðitim, tekne yat ve gemi imalat alaný ile sergi ve fuarlarýn ön plana çýkacaðýný kaydediyor.

 

Ýzmir´in her bölgesinde ciddi bir deðiþim ve dönüþüm yaþandýðýný, kentin batý aksýnda geliþme gösteren alanlar arasýnda Narlýdere, Balçova’nýn üst kýsýmlarý, Urla ve Güzelbahçe’nin sayýlabileceðini belirten Akkaya, söz konusu bölgelerde özellikle lüks konut projelerinin yükseldiðini, Balçova-Güzelbahçe aksýnda Mithatpaþa Caddesi üzerindeki alýþveriþ merkezlerinin bölgedeki konut ve arsa rayiçlerini son 3 yýlda artýrdýðýný vurguluyor.

 

Ýzmir´in merkez aksýnda geliþme gösteren alanlarýn ise Yeþilova ve Altýndað olduðunu ifade eden Akkaya, bu bölgelerde kentsel dönüþüm projesi içinde eski yapýlarýn yýkýlarak lüks konut projelerinin yapýldýðýný belirtiyor. Akkaya, son yýllarda özellikle Bayraklý-Turan-Salhane bölgelerinde karma kullanýmlý lüks ticaret ve konut kullanýmlý rezidans bloklarýnýn inþasýna baþlandýðýný da sözlerine ekliyor.