Yeni altyapý ve ulaþým projeleri, gayrimenkul sektörünü yeniden þekillendiriyor, Ýstanbul–Kocaeli hattýnda arsa fiyatlarý prim yapýyor. Büyük altyapý projeleri sonucu yeni lojistik alanlarýn geliþmesi ile birlikte Ýstanbul ve Kocaeli alt pazarlarýný kapsayan Marmara Bölgesi’ndeki toplam lojistik arzýnýn, 2017 sonunda 8,5 milyon metrekareye ulaþmasý bekleniyor.

 

Ýstanbul ve çevresinde inþaatý süren ve baþlayacak olan 3. Köprü ve Kuzey Marmara Otoyolu, Avrasya Tüneli, Ýstanbul-ÝzmirOtoyolu, 3. Havalimaný, Liman Kent ve Kocaeli’ndeki Organize Liman Bölgesi gibi projeler yeni geliþtirme ve yatýrým fýrsatlarý doðuracak. Ýstanbul’daki gayrimenkul trendleri, bu projelerin oluþturduðu ihtiyaçlar çerçevesinde geliþecek.

 

 

Ticari gayrimenkul üzerine finansal ve profesyonel hizmetler veren ve yatýrým yönetimi alanýnda danýþmanlýk hizmetleri sunan JLL Türkiyeverilerine göre,Ýstanbul ve Kocaeli alt pazarlarýný kapsayan Marmara Bölgesi’ndeki toplam lojistik arzýnýn 2014 yýl sonu itibariyle 7,8 milyon metrekareye ulaþtýðý, inþaat halindeki stokunise 563 bin metrekareden 653 bin metrekareye yükseldiði görülüyor. Lojistik arzýnýn ise 2017 sonunda yaklaþýk olarak 8,5 milyon metrekareye ulaþmasý bekleniyor. Ayrýca Kocaeli ve Ýstanbul alt pazarlarýnda yaklaþýk olarak 2,6 milyon metrekarelik stokun planlama aþamasýnda olduðu gözlemleniyor. Bütün inþaat halindeki ve planlama aþamasýndaki projelerin tamamlanmasý durumunda, toplam lojistik arzýnýn önümüzdeki 5 yýl içinde 11,1 milyon metrekareye ulaþacaðý öngörülüyor.

 

 

Ro-Ro taþýmacýlýðýna hizmet ederek kargo taþýmacýlýðýnda ve kruvazör turizminde küresel lider olmayý hedefleyen Liman Kent Projesi’nin3.Havalimaný’na komþu olacak þekilde planlandýðýný belirten JLL Türkiye Baþkaný AviAlkaþ;“Kruvazör turizmi sayesinde yýllýk 8 milyon yabancý turistin Ýstanbul Liman Kent’e gelmesi bekleniyor. 3.Havalimaný, 3.Köprü ve Kuzey Marmara Otoyolu projelerinin tamamlanmasýyla birlikte, Liman Kent’in ulaþýlabilirliði artacak ve proje lojistik açýdan önemli bir merkez haline gelecek” dedi.

 

AviAlkaþ ayrýca 2014 yýlýnda A sýnýfý yüksek kalitede lojistik arzýna yönelik artan talep nedeniyle lojistik pazarýndaki birincil kiralarýn kur dalgalanmalarýndan etkilenmediðini de belirterek, “Birincil kiralar 2014 yýlsonu itibariyle 7 dolar seviyesinde sabit kaldý. Ancak arzýn

 

 

sýnýrlý olmasý nedeniyle, arsa fiyatlarý ise 2014 yýlýnda bir artýþ gösterdi. 2015 yýlýnda ise döviz seviyesindeki kur dalgalanmalarýndan dolayý kira bedellerinin küçük de olsa aþaðý yönlü bir harekette seyredebileceðini öngörmekteyiz” þeklinde konuþtu.

 

 

Ýzmit Körfez Bölgesi’nde mevcut durumdaki 35 limanýn en aktif olanlarýna Dilovasý ile Körfez bölgeleri ev sahipliði yapýyor. Gölcük, Derince ve Gebze gibi ayrý limanlarý entegre edilerek var olan limanlarýn kapasitelerinin artýrýlmasý hedefleniyor. Kocaeli sýnýrlarý içinde kalan Cengiz Topel Havalimaný ile birlikte Köseköy lojistik köyünün bölgeyi hava ve raylý ulaþým olanaklarýný sunarak desteklemesi, bunun yanýnda Köseköy’ün Türkiye’deki en büyük lojistik köy haline getirilmesi planlanýyor. Bu projelerin bölgedeki lojistik arzýndaki büyümeyi desteklemesi hedefleniyor.