Arazi bölme iþlemi nedir?
Arazi bölme iþlemi miras veya sonradan edinilen arsalarýn birbirinden ayrýlmasý iþlemidir. Fakat arazi bölme iþlemi hemen gerçekleþtirilecek bir durum deðildir. Çeþitli usul ve kanunlar ile belirlenen þartlar ile bölme iþlemlerinizi rahatlýkla gerçekleþtirebilirsiniz.
Arazi nasýl bölünür?
Eðer kendi adýnýza kayýtlý arazi bölme iþlemi yapmak istiyorsanýz, ifraz (ayýrma) iþlemi ile süreci baþlatabilirsiniz. Bu durumda üzerinizde kayýtlý bulunan arsanýn, fiziki haritalara göre hesaplamalarý yapýlarak iþlem tamamlanabiliyor. Fakat bu durum, kendi adýnýza tapulu bir yeri baþka bir kiþiye tapu hakký vererek bölmek istediðinizde, biraz daha karmaþýk bir hal alýyor. Bu durumda edinmeniz gereken belgeler ve uzun bir süreç sizleri bekliyor.
Bu bölme iþlemi sýrasýnda süreç nasýl ilerler?
Arsa bölündüðü için devreye normal olarak tapu iþlemleri giriyor. Eðer en az ifraz þartlarýný yerine getirebilirseniz, sahip olduðunuz tapuyu rahatlýkla bölme imkaný bulabilirsiniz. En az ifraz miktarýný ise tapu belgesi üzerinden kontrol edebilirsiniz. Diðer bir aþamada ise bir takým resmi belgeler gerekiyor. Bu belgeler ise sýrasýyla þöyle:
1) Serbest mühendisler tarafýndan düzenlenmiþ ifraz iþleminizi gösteren krokili beyanname. Daha sonra bu belgeyi Kadastro Müdürlüðüne ibraz ettirebilirsiniz.
2) Taþýnmaz mülkünüz belediye veya komþu alan sýnýrlarý içerisinde yer alýyorsa, belediye encümeni tarafýnda alýnmýþ karar. Eðer bu sýnýrlar dýþýnda yer alýyor ise Ýl Ýdare Kurulu kararý yeterli oluyor.
3) Mülk sahibi olduðunuzu kanýtlamak için nüfus cüzdanýnýz veya pasaport yeterli. Þahsen baþvurmuyorsanýz, ifraz iþlemi için gerekli yetkileri verdiðiniz kiþiye ait düzenlenmiþ vekaletname gerekiyor. Bu vekaletnameye ek olarak yine vekilinizin kimliðini ibraz eden nüfus cüzdaný veya pasaport eklemelisiniz.
4) Son olarak ise eðer kendiniz baþvuru yapýyorsanýz fotoðrafýnýz, vekalet verdiðiniz kiþiler baþvuru yapýyorsa vekillerinizin fotoðrafý yeterli olacaktýr.
Bölme iþlemlerinin maliyeti nedir?
Geriye ise bu iþlemlerin mali yönü kalýyor. Fiziki iþlemler harita mühendisleri ile bu iþlemlerin kontrolü ise Kadastro Müdürlükleri aracýlýðý ile yapýlýyor. Bu iþlemlerin tamamlanmasý için belirli bir tarife üzerinde ücretler yer alýyor. Bu ücretler taþýnmaz sahibi (veya ona vekil eden kiþiler) ve çeþitli kontrolleri yapan mühendisler arasýnda yapýlan sözleþme bedelinin %5 oranýdýr. Bu tutar yýllýk tarifeden az olmamak þartýyla belirleniyor. Bu tutar da ödendikten sonra bölme iþleminiz tamamlanmýþ oluyor.