Þu an halen, gayrimenkul alým satýmlarýnda alýcý ve satýcýnýn her ikisinden de % 1,5 oranýnda tapu alýnýyor. Bu durum alýcý ve satýcýlar arasýnda hem tapu idaresinde bazý sorunlara yol açýyor hem de çoðunlukla bu bedeli gayrimenkulü satýn alan kiþi ödüyor. Þimdi bu toplamdaki %3’lük oran düþürülüp % 1 ya da 1,5’a indirilmesi planlanýyor.
Tapu harcý indirimi nedir?
Tapu harcý, emlak ve gayrimenkul alým ve satým iþlemlerinde, devletin vatandaþtan tahsil ettiði tapu iþlemleri bedeline tapu harcý deniyor. Bu harç ödenmediði taktirde, tapu iþlemleri gerçekleþtirilemiyor. Gayrimenkul alým satýmlarýnda devletin önemli bir gelir kaynaðý olan tapu harcý oranlarý da her yýl deðiþiklikler gösterebiliyor. Geçmiþ yýllarda 1000’de 33 olan bu oran, 2015 yýlýnda 1000’de 20’ye (ya da % 2’ye) iniyor. Þimdi ise yeni bir tapu harcý indirimi gerçekleþtirilerek bu oran biraz daha düþürülüyor ve yeni düzenlemelere gidiliyor.
Yeni düzenleme ne getiriyor?
Yeni düzenleme ile birlikte bir süredir beklenen tapu harcý indirimi geliyor. Buna göre 30 Eylül 2017’ye tapu iþlemleri üzerinden alýnan 1000’de 20 harç, yeni düzenlemeyle konut ve iþ yerleri için 1000’de 15 oranýnda uygulanýyor. Yine Damga Vergisi Kanununda belirlenen, kaðýtlar için damga vergisi oraný da 0 olarak belirleniyor. Yani buna göre, tüm inþaat sözleþmeleri ve inþaat iþlerine iliþkin her türlü danýþmanlýk hizmet sözleþmeleri ile yapý denetim hizmet sözleþmelerindeki damga vergisi oraný da kaldýrýlmýþ oluyor. Ayrýca emlak vergisi taktir komisyonlarýnýn da yapýsý yeniden düzenleniyor.
Emlak deðerlerindeki çarpýklýk gideriliyor
Yapýlacak yeni düzenlemeyle emlak deðer tespitleri için de daha tarafsýz, objektif kriterler getiriliyor. Buna baðlý bir diðer yenilik olarak, Maliye Bakanlýðý belediyelerle ortak çalýþarak Türkiye’nin emlak envanterini çýkarýyor. Þu ana kadarki sayýmlar, Türkiye’deki bina sayýsýný 18 milyon civarýnda gösterse de Maliye Bakanlýðýnýn iskan ve inþaat ruhsatlarý, bu sayýnýn 20 milyonu geçtiðini gösteriyor.
Geçmiþe dönük indirim mümkün mü?
Yeni düzenlemeyle geçmiþe dönük tapu harcý indirimi mümkün görünmemekle birlikte 30 Eylül 2017 tarihine kadarki alým satýmlarda tapu iþlemlerinden alýnacak harç düþürülüyor ve ruhsat alýnmadýðý için arsa vergisi ödeyen binalardan da bina vergisi alýnmasý öngörülüyor.