Eðer kira geliri elde ediyorsanýz, vergi mevzuatlarýna hakim olamasanýz da en azýndan temel konularda bilgi sahibi olmanýzda fayda bulunmaktadýr. Ýþte kira geliri vergisi ile ilgili bilmeniz gerekenler…
Mesken Gelirlerinin Beyaný
Kira gelirine konu olan mal ve haklar Gelir Vergisi Kanunu’nun 70’inci maddesinde sýralanmýþtýr. Elde edilen kira gelirinin beyanýnda, her yýlýn sonunda yeniden belirlenen hallerde, indirim ve beyan sýnýrý söz konusudur.
Sahip olduklarý konutlarý kiraya verenlerin elde 2017 yýlýnda elde ettikleri kira gelirlerinin 3.900 TL’si istisna kapsamýndadýr. Bu tutarý aþan miktarda konut kira geliri elde ederseniz beyanname ile beyan etmeniz gerekir. Kira gelirini beyan dýþý býraktýðý tespit edilenler ve toplam geliri 110.000 TL’yi aþanlar bu istisnadan yararlanamazlar.
Ýþ Yeri Kira Gelirlerinin Beyaný
%20 gelir vergisi kesintisine tabi iþ yerlerinde beyan sýnýrý 30.000 TL olup sýnýrý aþanlar gayrimenkul sermaye iradý beyannamesi vermekle yükümlüdür. 30.000 TL tutarýn tespitinde iþ yerleri ve meskenlerden elde edilen kira gelirerinin toplamý dikkate alýnýr.
Diðer Mal ve Haklardan Elde Edilen Gelirin Beyaný
2017 yýlý için gelirlerden kesinti ve istisna uygulamasýna konu olmayan 1.600 TL üzerinde mal ve haklarýn kiralanmasýndan elde edilen kazançlarýn tamamý beyana tabidir.
Kira Gelirinin Nakdi ve Ayni Tahsili
Kira geliri vergisi, kiranýn TL ya da döviz cinsinden tahsil edildiði yýlda doðar. Cari yýl ile birlikte geçmiþ yýllara iliþkin kira gelirleri de tahsil edildiði yýlýn geliri sayýlýr ve elde edildiði yýlýn kazancý ile birlikte beyan edilir. Ancak gelecek birkaç yýla ait kira bedelinin peþin tahsili halinde, gelir beyaný ödemenin yapýldýðý yýlda deðil, her bir yýla ait beyanname verilme zamanýnda yerine getirilir.
Kiranýn ayni olarak elde edilmesi halinde ise Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre emsal bedeli üzerinden paraya çevrilir ve beyanda bulunulur.
Konutlarda 5.000 TL üzerinin ve iþ yerlerine ait kira ödemelerinin tamamýnýn banka ve benzeri finans kurumlarý üzerinden yapýlmamasý halinde cezaya muhatap olursunuz.
Gider Yönteminin Seçimi
Ýstisna tutarý düþüldükten sonra kalan miktarýn % 25’inin vergiden istisna edilmesine “götürü gider yöntemi” denir. Haklarý kiraya verenler, götürü gider yöntemini uygulayamazlar. Gerçek gider yöntemi seçilmesi halinde ise brüt kira tutarý üzerinden gayrimenkule iliþkin kanunun öngördüðü harcamalar indirilir.
Üzerinden iki yýl geçmedikçe, götürü gider yönteminden gerçek gider yöntemine geçilemez.
Hazýr Beyan Sistemi
Gelir Ýdaresi Baþkanlýðý’nca hazýrlanan https://intvd.gib.gov.tr/hazirbeyan/ Ýnternet adresinden kimlik bilgileriniz ile giriþ yaparak size ait sayfa üzerinden gayrimenkul ve kira geliri bilgilerinin yer aldýðý site üzerinden beyannamelerinizi düzenleyebilir ve kolayca onaylayarak kredi kartý ile ödeme yapabilirsiniz.