Müteahhit ile arsa sahipleri arasýnda yapýlan sözleþmeye, müteahhit uymadýðý taktirde, sözleþmeyi haklý olan taraf tek taraflý olarak feshedebilir.
Sözleþmenin Ýçeriðini En Baþtan Dikkatlice Okuyun!
Sözleþme, ileride yaþanabilecek olumsuz durumlar karþýsýnda, anlaþmazlýklarý ortadan kaldýrmak amacýyla yapýlýr. Bu sebeple, bütün maddelerin tek tek dikkatlice okunmasý gerekir. Ýnþaatýn þekli, hangi malzemelerin kullanýlacaðý ve hangi markalarýn kullanýlacaðý gibi detaylar, sözleþmenin maddelerinden bazýlarýný oluþturur.
Müteahhit, sözleþmede yazýlan bu þartlara uymakla yükümlüdür. Ýnþaatýn yapýlacaðý arsanýn da inþaatýn yapýlmasýna elveriþli ve imara açýk olmasý da diðer taraftan büyük önem taþýyor. Zira, arazinin elveriþsiz ve imara kapalý olduðu durumlarda, yapýlan sözleþmenin de bir hükmü kalmamýþ olur.
Ýnþaat bitirilmiþ ve teslimatlar zamanýnda yapýlmýþ olabilir. Ancak, müteahhidin sorumluluðu bununla da bitmez. Ýskan alýnmasý, kat irtifaký gibi dairenin kullanýmýný doðrudan ilgilendiren hususlarýn da, müteahhit tarafýndan tam olarak tamamlanmýþ olmasý gerekir. Sözleþme bu sebeplerden herhangi biri ya da birkaçý sebebiyle feshedilebilir. Böyle bir durumda maðdurlarýn tapularýný mahkeme kanalýyla almalarý oldukça zor bir yoldur. Ancak maðduriyetlerinin giderilmesi için tazminat davasý açma haklarý bulunur.
Termin Tarihine Uyulmasý ve Ceza Þartý
Müteahhit, size sözleþmede belirttiði inþaatýn teslim tarihi konusunda, gerek maddi, gerekse farklý sebeplerle sorun yaratabilir. Böyle bir durumla karþý karþýya kalmamak için, sözleþmeye ceza þartý koydurabilirsiniz. Olabilecek herhangi bir gecikme durumunda, müteahhitten size belli bir miktarda ceza ödemesini talep edebilirsiniz. Ayrýca bu gecikme sebebiyle, müteahhit aleyhinde tazminat davasý açabilir ve tazminat kazanma hakkýna sahip olabilirsiniz.
Tazminat Hakký!
Sözleþmede belirtilen koþullardan biri ya da birkaçýný müteahhit yerine getirmediðinde, týpký gecikmede olduðu gibi, inþaatýn eksik býrakýlmasý, belirlenen malzemelerin kullanýlmamasý gibi sebeplerle de, maðduriyetinizin giderilmesini talep edebilirsiniz. Böyle bir durumla karþý karþýya kalýndýðýnda, tazminat davasý açmadan önce atýlmasý gereken ilk adým, müteahhide noterden ihtar göndermek olmalýdýr. Ýhtarda, eksikliklerin giderilmesi için belirli bir zaman verebilir ve bu zaman zarfýnda da eksiklikler giderilmediði taktirde, müteahhit aleyhine tazminat davasý açabilirsiniz.
Sözleþmeden Cayma Hakký!
Müteahhit tarafý, tüm bu uyarýlara raðmen aranýzdaki sözleþmeye bir türlü uymaya yanaþmýyorsa, bu durumda kanuni haklarýnýzý mahkeme kanalýyla alma yoluna gidebilirsiniz. Zira, sözleþme maddeleri arasýnda böyle bir madde bulunuyorsa, sözleþmeden cayma hakkýnýzý kullanabilirsiniz. Davayý Asliye Hukuk Mahkemeleri’nde açabilirsiniz. Eðer müteahhit, inþaatýn %85’e kadar olan kýsmýný bitirdiyse, bu durumda teslimatýn çoðunu yapmýþ sayýlýr. Böyle bir durumda, sadece ödemeler sebebiyle olan maðduriyetinizin giderilmesini isteyebilirsiniz.