Konut Kredisi Varken Tekrar Konut Kredisi Çekilebilir mi?
Konut kredisi çeken yatýrýmcýlar yeni bir konut kredisi ihtiyacýnda ikinci kredi için bankalarýna baþvuru yapabiliyor. Ayný anda iki adet konut kredisine sahip olmak için engel teþkil eden hukuki bir madde bulunmuyor. Ancak bankalar ikinci krediyi verme kararýnda bazý kýstaslarý göz önüne alarak deðerlendirme yapýyor. Her bankanýn kendine özel bir deðerlendirmesi olurken, genel kaný kredibiliteyi ölçen kredi notu üzerinden yapýlýyor. Kiþinin kredi notunun yaný sýra aylýk geliri, ödeyebileceði tutar ve halen ödemekte olduðu kredi miktarý dikkate alýnýyor. Kiþinin kredi taleplerinin ret oraný da kredibiliteyi etkileyerek bankanýn olumlu cevap vermesinde önemli rol oynuyor.
Konut Kredisi için Kredi Notu Nasýl Yükseltilir?
Kredi notu kiþinin hesap hareketleri, ödemeleri, düzenli gelir ve gider tablosu, SGK kaydý üzerinden belirleniyor. Kredi kartý borcunu düzenli olarak ve asgari üstü tutarda ödeyen kiþilerin kredi notu daha yüksek oluyor. Aylýk maaþ miktarý ve gider oraný, gecikmeden ödeme gerçekleþtirmesi de kredi notunu etkiliyor. Fatura ödemelerinin düzenli yapýlmasý, halihazýrda bulunan konut kredisinin vadesi, var olan diðer gayrimenkul yatýrýmlarý ve varsa hisse senedi, repo, döviz yatýrýmlarý kredi puanýný belirliyor. Kredi notu düþük olan kiþiler ödemelerini aksatmadan yaparak bir süre sonra kredi notunu yükseltebiliyor.
Üçüncü Konut Kredisi Alýnabilir mi?
Eðer yeterli kredi puaný varsa, diðer iki kredinin ödemesinde bir sýkýntý yaþanmýyorsa ve banka incelediðinde aylýk gelir ailenin giderinin yeterince üstündeyse kimi bankalar ayný kullanýcýya üçüncü krediyi verebiliyor. Kimi kredi kullanýcýlarý birdene çok konut kredisi ihtiyacý bulunduðunda, düzenli ödeme yapmýþsa ve kredi puanýna güveniyorsa, baþka bir banka üzerinden refinansman yaparak kredi borçlarýný tek çatý altýnda toplayabiliyor. Refinansman ve ikinci kredi iþlemleri banka inisiyatifi ile gerçekleþiyor ve prosedürler bankadan bankaya deðiþiyor.
Kullanýcýlarýn konut kredisine baþvurmadan önce kredi notlarýný öðrenmeleri, düþükse yükseltmek için bir süre beklemeleri ardýndan uzman yardýmý ile ikinci krediyi alýp alamayacaðý konusunda görüþtükten sonra baþvuru yapmasý öneriliyor. Zira yapýlan baþvurunun reddedilmesi kiþinin sicilini kötü etkiliyor. Birden çok bankadan görüþ almak ve önceliðin daha önce kredi çekilen bankaya verilmesi öneriliyor. Bankalarýn kampanya dönemlerinden yararlanýlmasý da kullanýcýlarýn avantaj saðlamasýna vesile oluyor.