1) Oturduðunuz semtdeki rayiç bedelleri öðreniniz. En az ayný semtdeki üç evin rayiç bedelini ve metre karelerini öðrenin. Toplam üç evin rayiç bedelinin toplamýný toplam metre kare´ye bölün ve sizin semtte metrekare baþýna kaç lira rayiç bedel olduðunu bulun.

2) Bir sonraki aþama bu semtdeki manzara katsayýsýný bulmaktýr. Bu semtte manzara olarak kabul edebileceðiniz her þeyi düþünerek (deniz, boðaz, göl, nehir, park, koru, bir anýt, güzel bir yapý, vb.) sizin evinizin 10 üstünden semt ortalamasýna göre kaç puan alacaðýný objektif bir þekilde deðerlendirin.

3) Manzaranýn dýþýnda baþka önemli bir faktör ön açýklýðýdýr. Çünkü bir evin önü ne kadar açýk olursa o kadar çok ýþýk alýr. Evinizin ön ve arka cephelerinde önü ne kadar açýk (burada manzara görmesi gerekmez) 10 üstünden bir puan veriniz.

4) Evinizin altyapýsý (doðalgaz, sýcak su, kablo Tv, vb.) ile ilgili ayný semtdeki diðer evlere karþýlaþtýrmasýný yapýp 10 üstünden bir puan veriniz.

5) Evinizin içindeki kullanýlmýþ olan malzemelerle (mermer, parke, mutfak, banyo dolabý, vb.) ile ilgili ayný semtdeki diðer evlere karþýlaþtýrmasýný yapýp 10 üstünden bir puan veriniz.

6) Diðer sizin düþündüðünüz sizin evinizin deðerini arttýracak(yeni bina, vb.) veya düþürecek (kötü bir komþu çok kiþiyi kaçýrýr) faktörlere 10 üstünden bir puan veriniz.

Örnek:

Sizin semtte üç evin rayiç bedelleri 50 milyar, 35 milyar ve 65 milyar TL ve metre kareleri 110, 90 ve 100 olsun. Topalm 150 milyar TL bölü 300 metre kare rayiç bedel 500 milyon TL yapar. Eviniz diyelim ki semtinizin parkýna bakýyor ve diðer evlere göre bir iyiliði var manzara katsayýsýna 7 verdiniz. Evinizin önü açýk bir þekilde parka önü açýk olarak bakmasýna karþýn arkasýný diðer binalarla kesiyor ve ön açýklýðýna 5 verdiniz. Diðer evlerde doðalgaz olmasýna raðmen siz hala kömür kullandýðýnýzdan dolayý altyapýya 3 verdiniz. Eviniz eski olmasýna raðmen içinde masif kapýlar ve deðerli bir parke var, fakat mutfaðýnýz dökülüyor ve malzemelere 6 verdiniz. Binanýzýn deprem dayanýklýlýðýnýn yüksek olmadýðýný düþünüyorsanýz ve diðer faktörlere 4 verdiniz. Hesabý þu þekilde bitiriyoruz:

Rayiç m2 bedel çarpý evinizin metre karesi çarpý (80 + Toplam Puan) /100 = Evinizin Tahmini Bedeli

Yani: 500,000,000 TL * 120 m2 *(80 + (7 + 5 + 3 + 6 + 4)/100 = 63,000,000,000.- TL