Ev fiyatlarýnýn yüzde 233 arttýðý 3 ilçe Metrobüs, metro ve Anadoluray projeleri bölgede metrekare fiyatlarýný 5 yýlda bin liradan 5 bin liraya çýkardý.

 
Ýstanbul ´un en hýzlý geliþen illeri arasýnda yer alan Kartal-Pendik ve Maltepe´de gelir düzeyinin artmasýyla konut talebi de yükseldi.
 
Yakýn zamanda hayata geçmesi planlanan metrobüs, metro ve Anadoluray projeleri gibi ulaþým alternatifleriyle bölgede daha da büyük bir canlanma bekleniyor. Projeler tamamlandýðýnda, karadan ve denizden ulaþýmý kolay olan bu 3 ilçenin diðer ilçelerle olan baðlantýlarý daha da güçlenecek.
 
Markalý konut sayýsý artýyor
 
Þehrin çeperlerine yapýlan geniþleme ise markalý konut firmalarýnýn dikkatlerini Pendik-Maltepe-Kartal bölgesine çekti. Bu bölgelerde arazi fiyatlarýnýn daha uygun olmasý ve projeler için uygun arazilerin olmasý da etkili oldu. Yine bu bölgelerin kentsel dönüm bölgesi olarak ilan edilmesi de inþaat firmalarýnýn söz konusu ilçelere ilgisini artýrdý.
 
Fiyatlar yüzde 233 arttý
 
Son 5 yýlda satýlýk ve kiralýk konut fiyatlarýnda da dikkat çeken bir yükseliþ olduðu gözleniyor. Bölgede 2+1 konutlarýn satýlýkta metrekare fiyatlarý 2008 yýlýnda eski binalarda 750, 5-10 yýllýk binalarda 950 ve yeni yapýlan binalarda 1500 lira civarýndayken, þimdilerde bu rakamlar eski binalarda 1150, 5-10 yýllýk binalarda 2 bin 500 ve yeni yapýlan konutlarda 5 bin liraya kadar çýkýyor. Konumuna ve projesine göre fiyatlarýn deðiþkenlik gösterdiði ilçelerde yeni yapýlan evlerin metrekare fiyatlarýnýn 5 yýl içinde yüzde 233 artýðý dikkat çekiyor. Bölgede hizmet veren emlak uzmanlara ve deðerleme uzmanlarý önümüzdeki 5 yýllýk dönem içinde fiyatlarýn özellikle ofis ve iþyeri projelerinde 10 bin lirayý zorlayacaðýný dile getiriyor.
 
Kiralarda da yükseliyor
 
Kiralarda da gözle görülür çýkýþlar yaþanýyor. 2008´de bölgede 2+1 eski bir evde kira 350-400 lira seviyesindeyken þu anda kiralar eski binalarda 550-600 liraya, 5-10 yýllýk binalarda 750 liraya yeni projelerde ise 900 liraya kadar ulaþýyor. Yakýn zamanda hayata geçmesi planlanan metrobüs, metro ve Anadoluray projeleri gibi ulaþým alternatifleriyle bölgede daha da büyük bir canlanma bekleniyor.
 
Hastane ve otel yatýrýmlarý
 
Bölge buna paralel olarak her geçen gün yeni projelere daha ev sahipliði yapýyor çünkü bölgenin avantajý fazla. Anadolu Yakasý´nýn en gözde yerlerinden olan Kartal´daki Adalet Sarayý ilçeye büyük bir nüfusu çekti. Bunun yanýnda bölgedeki hastane, otel ve üniversite yatýrýmlarý da bu geliþimi destekliyor. Üstelik Sabiha Gökçen havalimanýna yakýnlýðý, TEM ve E-5 gibi ulaþým akslarý üzerinde olmasý da Kartal ve çevresinde otel yatýrýmlarýný tetikliyor. Yakýn zamanda Kartal´da ihalesi yapýlacak olan 2 adet 5 yýldýzlý, 1 adet de taþ oyma butik otel yatýrýmlarýnýn devreye gireceði görülüyor.
 
Güçlü yönleri ve fýrsatlar
 
Som Deðerleme Yönetim Kurulu Baþkaný Nazan Özbaydar, bölgenin fýrsatlarýný karadan ve denizden ulaþýmý kolay olan Kartal´ýn diðer ilçelerle olan baðlantýlarýnýn daha da güçlenecek olmasý þeklinde sýralýyor. Kartal Kentsel Dönüþüm Projesi çerçevesinde D-100 Karayolu aksýnda yer alan sanayi yapýlarýnýn taþýnmasýyla boþ alanlarýn oluþmasý ve arsa stokunun meydana çýkmasý, Marmara denizi ve adalar manzarasý da güçlü yönler ve fýrsatlar arasýnda bulunuyor.
 
Eski yerleþim yerleri risk
 
Bölgedeki sanayi yapýlarýnýn bir kýsmýnýn faaliyetlerine devam ediyor olmasý ve olasý Ýstanbul depreminin özellikle bölgedeki eski yerleþimler ve çevresinde yaratacaðý afet ise bölgeyi tehdit eden unsurlarýn baþýnda yer alýyor. Ancak tehditlerine karþýn bölgenin fýrsatlarýnýn çok daha fazla olduðunu belirten Eva Gayrimenkul Deðerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazýcý, Kartal ve Maltepe´nin geliþim olanaklarý ile ümit vaat eden bir lokasyon olduðunu söyledi.
 
Bölgede devam eden inþaatlar
 
Bölgede inþaatý devam eden 50´nin üzerinde irili ufaklý konut, iþyeri ve ofis projesi bulunuyor. Mesa, Teknik Yapý, Dumankaya, Dap Yapý, Varyap ve Ýnanlar Ýnþaat gibi markalý firmalarýnýn birçoðunun birden fazla projesi yer alýyor.