Arsa payý nasýl hesaplanýr ?
ARSA PAYI NEDÝR, NASIL HESAPLANIR ? 

Arsa payý, kat irtifaký veya kat mülkiyeti kurulurken, ana yapýnýn veya yapýlarýn bulunduðu parsel arsasýndan baðýmsýz bölümlere rayiç deðerleri oranýnda, (deðerleme oranýnda) arsadan pay verilmesidir. 

Arsa payý baðýmsýz bölümlerin sayýsýna bölünerek eþit pay verilmeyeceði gibi baðýmsýz bölümlerin büyüklüklerine yani metrekarelerine göre de pay verilmemelidir. 

Arsa paylarýnýn hakkaniyete ve yasalara uygun paylaþtýrýlmasýnda, ne projeyi tasdik eden belediyeler ne de tapu daireleri bu konuda gerekli hassasiyeti göstermediklerinden birçok kooperatif ve müteahhit de olayýn önemine veya bilgisine vakýf olmadýðýndan arsa paylarý geliþi güzel veya arsayý binadaki baðýmsýz bölüm sayýsýna eþit bölmek suretiyle paylaþtýrýlmaktadýr ki bu yanlýþ ve adil bir uygulama deðildir. 

Arsa payýný yasaya ve usulüne uygun yapan kooperatifleri ve müteahhitleri tenzih ediyoruz. 

Tapu senedi üzerinde ana yapýnýn bulunduðu parsel, 1000 m2 dir ve 12 baðýmsýz bölümden oluþan bu binada 80 m2 bir dükkanýn tapu senedin de 20/169 arsa paylý olduðu yazýlmaktadýr; buna göre bu gayrimenkule isabet eden arsa kaç metrekaredir? 

Arsa payý hesaplama 

1-Nolu baðýmsýz bölüm dükkan 80 m2 satýþ deðeri de : 200.000 TL 
Arsa payý 20/169 =arsa payý: 118,3431953 m2 

2- Nolu baðýmsýz bölüm dükkan 70 m2 satýþ deðeri de:150.000 TL 
Arsa payý 15/169 =arsa payý: 88,7573964 m2 

3- Nolu baðýmsýz bölüm daire 120 m2 satýþ deðeri: 120.000 TL 
Arsa payý 12/169 =arsa payý: 71,00591716 m2 

4- Nolu baðýmsýz bölüm daire 120 m2 satýþ deðeri: 120.000 TL 
Arsa payý 12/169 =arsa payý: 71,00591716 m2 

5- Nolu baðýmsýz bölüm daire 120 m2 satýþý deðeri: 130.000 TL 
Arsa payý 13/169 =arsa payý: 76,92307692 m2 

6- Nolu baðýmsuz bölüm daire 120 m2 satýþ deðeri: 130.000 TL 
Arsa payý 13/169 =arsa payý: 76,92307692 m2 

7- Nolu baðýmsýz bölüm daire 120 m2 satýþ deðeri: 140.000 TL 
Arsa payý 14/169 =arsa payý: 82,84023669 m2 

8- Nolu baðýmsýz bölüm daire 120 m2 satýþ deðeri: 140.000 TL 
Arsa payý 14/169 =arsa payý: 82,84023669 m2 

9- Nolu baðýmsýz bölüm daire 120 m2 satýþ deðeri: 150.000 TL 
Arsa payý 15/169 =arsa payý: 88,75739645 m2 

10-Nolu baðýmsýz bölüm daire 120 m2 satýþ deðeri: 150.000 TL 
Arsa payý 15/169 =arsa payý: 88,75739645 m2 

11-Nolu baðýmsýz bölüm daire 120 m2 satýþ deðeri: 130.000 TL 
Arsa payý 13/169 =arsa payý: 76,92307692 m2 

12-Nolu baðýmsýz bölüm daire 120 m2 satýþ deðeri: 130.000 TL 
Arsa payý 13/169 =arsa payý: 76,92307692 m2 
------------------ 
1,690,000 TL 

Özetleyecek olursak, yukarýdaki ana yapýnýn, yani binanýn toplam arsasý 
1.000 m2 dir ve bu arsa üzerinde 12 baðýmsýz gayrimenkul yer almaktadýr. 
Örneðin: 12 nolu gayrimenkulün arsa payý 13/169 þeklinde yazýlmýþtýr. 
Bu gayrimenkule tekabul eden arsayý þöyle bulabilirsiniz: 
1.000 m2 : 169 x 13 = 76,92307692 m2